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房屋产权年限有多长?剩余产权年限怎么计算

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发布时间:2019-11-08 15:52:08

如果是买新房,很少有朋友会注意房屋的产权期限,但是如果是买二手房,他们就要注意房屋的产权期限。在购买二手房的过程中,房屋产权期限对二手房的选择起着至关重要的作用。通常,剩余产权期限越长,二手房越好。对于今天的小编辑来说,房屋产权期限是多长?如何计算剩余年限的产权?

房屋产权有多长?

房屋产权的期限是不固定的,因为不同的财产,房屋产权的期限会有所不同。我们通常所说的房屋产权期限主要包括三种类型:房屋土地产权期限为70年;土地综合产权期限为50年;商业用地的所有权期限为40年。在房地产开发过程中,土地的计划用途与开发用途不完全一致。例如,40年或50年的公共建设用地用于开发住宅楼,工业用地用于开发办公楼,70年的住宅用地用于开发办公楼。

如何计算剩余年限的产权?

许多朋友在计算房屋剩余年限时有一种误解,房屋剩余年限是根据房屋所有权证计算的。事实上,房屋产权的起始日期是从开发商取得土地使用权之日起计算的。通常,只要该建筑在国外出售,就需要在资源部公布土地的来源和性质,以了解该建筑的土地状况。这里应该特别注意土地的性质,它通常以转让的形式存在。转让时,应注意该建筑是否为小产权。

因此,如果买受人想计算房屋的剩余产权,他必须先询问取得房屋的时间和性质。如果所购房屋的开发商在2008年收回土地,2009年开工建设,2012年正式出售房屋,2013年购买房屋。那么该房屋截至2013年的产权期限为:70年的产权期限——[至今——开发商取得土地的时间(土地使用权证)] = 70-(2013-2008) = 65年的产权期限。

房屋产权期限届满时我该怎么办?

关于房产权利的年龄限制,我相信大家都会有疑问:如果房产权利有一个有限的年龄限制,那么房产权利的年龄限制到期后应该做些什么呢?根据《物权法》第149条,住宅建设用地的使用期限届满,将自动续期。此外,根据《城市房地产管理条例》第二十一条,土地使用权出让合同期满,土地使用者需要继续使用土地的,应当在期满前至少一年申请续期。除根据公共利益收回土地外,应当给予批准。

以上是对房屋产权期限的介绍,以及如何计算房屋产权剩余期限。房产产权是指房产所有人根据国家法律享有的权利。如果对房屋产权进行细分,实际上就分为土地使用权和房屋所有权。房屋产权是指土地使用权,但房屋所有权不受该期限的限制。

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